******委员会委托，对射阳“奥林春天”物业服务项目进行招标，项目已经获得行业行政主管部门批准，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。
******有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
二、项目概况
项目名称：射阳“奥林春天”物业服务
座落：射阳县解放东路23号（射阳县城解放东路南侧与新城大道西侧）
“奥林春天”小区项目规划设计的物业类型为多层、小高层住宅、高层住宅、商业用房，建筑结构为框剪结构，“奥林春天”小区项目主要技术指标如下：
该项目总规划用地面积为61853平方米，规划总建筑面积152811.47平方米。电梯住宅（含多层、小高层、高层）16幢建筑面积为110528.1******居住总户数为1015户；多层住宅2幢建筑面积为7464.43******居住总户数为60户；商业用房建筑面积为8602.88平方米；售楼处建筑面积为572.60平方米；物业用房建筑面积为3615.1平方米（含：社区管理用房、业主活动用房）；辅助用房建筑面积为858.80平方米；。地下建筑面积为21169.56平方米。小区内机动停车位共1042个（其中：住宅地上 452辆；住宅地下498辆；商业92辆）。绿地率为36.80%；建筑密度为23.50 %；建筑容积率为2.13。
住宅区规划出入口数为 2个。小区主要出入口 1个；次要出入口1个。商业区规划出入口5个。
三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》中的五级服务等级要求执行。
四、投标资格条件
1、企业经营范围及要求: 具备市场监督管理部门有效登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照或信用代码证的独立法人，企业须在盐城市物业服务行业综合监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上；
2、企业管理业绩：①投标人具备在2020年1月1日起至报名截止之日前托管过单个建筑面积10万平方米以上整体交付的住宅小区管理经验（包含在2020年1月1日前托管但在此期间没到期的整体交付住宅小区物业服务项目），且本住宅项目物业服务质量达到《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求；②公司自成立以来所有托管住宅项目各项收费符合按相关文件及合同要求。
3、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工，年龄50周岁以内，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2024年11月的某一天，则投标单位需保证以上人员2024年5-10月社会保险均在本单位缴纳）；具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《注册物业管理师证书》、中物协《全国物业管理项目经理岗位技能证书》或全国城建培训中心《全国物业管理从业人员岗位证书》，本招标视同上述证书资格），拟任项目经理承诺未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职。
4、项目拟投入其他技术人员************消防类）专业证书、保安员技能证书；②以上持证技术人员是本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2024年11月的某一天，则投标单位需保证以上人员2024年10月社会保险均在本单位缴纳）。
5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
6、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：
（******发改委、国家经信委、住建部、财政部、国家市场监督管理总局、工信部及其招标采购监管机构；
（******管理局及其招标采购监管机构；
（******办公室及其招标采购监管机构；
（******办公室；
（5）未被“信用中国”网站（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。
9、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。
10、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
五、本工程评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
六、投标保证金：
1. 本项目投标保证金为人民币￥30000.00 元。投标人必须在投标文************银行盐城分行营业部，账号：************595），不接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。
2.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金。
七、报名及招标文件领取：
1.时 间： 2024年12月26日8:30-2025年1月3日17:00止(节假日除外)
******委员会报名获取招标文件
3.联 系 人：沈 建
4.联系电话：******
5.报名及招标文件发放须知：投标人代表凭单位介绍信（或授权委托书）、投标保证金缴款凭证、营业执照复印件、投标人代表（或委托代理人）身份证原件以及复印件，方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。
八、资格审查及评标办法：
1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。
2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。
九、投标文件接收信息
投标文件接收时间： 2025年1月17日下午14：30-15：00
投标文件接收截止时间：2025年1月17日下午15：00
投标文件接收地点：射阳县公共资源交易中心开标室（射阳县市民中心 8 楼）
十、招标人联系方式
招 标 ******委员会
联 系 人：沈建
联系电话：******
联系地址：射阳县解放东路23号
招标代理机构：******有限公司
注册地址：盐城经济技术开发区希望大道南路5号软件园4幢804室
联 系 人：刘定标
联系电话：0515-****** ******
******办公室
投诉电话：0515-******
******委员会
2024 年 12月 26 日
